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Aubagne (13400) VILLA 3 PIECES 124M² + VERANDA 20M² + ATELIER 32M² + PISCINE – AUBAGNE/EOURES (13400)

Réf : MAIS010

AC’COM IMMOBILIER vous propose en Exclusivité, une maison T3, au coeur d'un lotissement sécurisé, d’une surface de 124m² sur un terrain de 1030m² dans le secteur d’Aubagne-Eoures. Elle se compose d’une belle entrée desservant l’accès à un atelier de 32m² (pouvant être transformé en surface habitable), un cellier ainsi qu’un vaste séjour/salle à manger de 42m² agrémenté d’une cheminée avec insert. La cuisine indépendante s’ouvre sur une véranda de 20m² offrant une vue imprenable sur le jardin paysagé. Toujours au RDC, vous découvrirez une belle chambre de 14m², une grande salle de bain dotée d’une douche et d’une baignoire ainsi qu’un WC séparé.

A l’étage, vous accèderez, à la seconde chambre et sa salle d’eau ouverte sur une terrasse de 15m² qui pourrait devenir une 3ème chambre avec un accès indépendant. A l’extérieur, une belle piscine et un grand jardin arboré disposant d’un arrosage automatique, d'un cabanon pour ranger les outils de jardinage, d'un abri voiture muni d'une porte motorisée pouvant abriter un véhicule (2 places de stationnement possibles à l’extérieur devant la propriété).

Enfin, vous pourrez bénéficier de l’usage d’un forage équipé d’un système de filtration performant pour un usage quotidien de l’eau à moindre coût. Cette maison présente un fort potentiel et peut évoluer vers un 4 à 5 pièces selon vos besoins moyennant des travaux de rénovation.

Taxe Foncière : 2 350€ (estimation)

Coût annuel estimé des dépenses d’énergie du logement pour une utilisation standard basé sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires) au 1er janvier 2021 : entre 2489 et 3367€

Honoraires inclus à la charge du vendeur / Mandat N°26

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Code postal 13400
Surface habitable (m²) 124 m²
surface terrain 1 030 m²
Surface loi Carrez (m²) 124 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 4
Nombre de niveaux 1
Vue VUE SUR JARDIN ET PISCINE
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Bois, Climatisation
Type de chauffage Cheminée, Air pulsé
Format de chauffage Individuel, Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Nombre de parking 3
Exposition Sud
Quartier Beaudinard-eoures, EOURES - FONT DE MAI
Terrain arboré OUI
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Copropriété OUI
Lot n° 22
Quote Part annuelle des charges 180 €
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Charges 407 €
Taxe foncière annuelle 2 350 €
DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 489 € et 3 367 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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