Aubagne (13400)
Dans le secteur privilégié d’Eoures, au cœur d’un lotissement fermé et sécurisé, AC’COM IMMOBILIER vous présente en EXCLUSIVITE, une villa en R+1 d’une surface de 124m² (loi carrez) disposant également d’une véranda de 20m² et d’une piscine 12mx4.70m, le tout sur un terrain paysagé et arboré de 1038m² bénéficiant d’un environnement calme et verdoyant.
Cette maison construite en 1974, « aux Allures Vintage », demeure saine et très bien entretenue. Elle propose une belle entrée de 9m² équipée de nombreux rangements et donnant l’accès direct à un garage de 32m², un cellier et une buanderie d’environ 7m². Vous serez séduits par le vaste séjour/salle à manger de 42m² agrémenté d’une cheminée avec insert ornée d’un revêtement en aluminium anodisé et d’une bibliothèque intégrée.
La cuisine entièrement équipée s’ouvre sur une véranda de 20m² transformée en une véritable pièce de vie vous offrant une vue imprenable sur le jardin paysagé et la piscine. Toujours au RDC, vous découvrirez une belle chambre de 14m², une grande salle de bain dotée d’une douche et d’une baignoire ainsi qu’un WC séparé. A l’étage, vous accèderez, à la seconde chambre et sa salle d’eau ouverte sur un terrasse de 16m² (et possibilité de faire une 3ème chambre)
A l’extérieur, une belle piscine et un grand jardin arboré disposant d’un arrosage automatique, d'un cabanon pour ranger les outils de jardinage, d'un abri voiture muni d'une porte motorisée pouvant abriter un véhicule (2 places de stationnement possible à l’extérieur devant la propriété).
Enfin, vous pourrez bénéficier de l’usage d’un forage équipé d’un système de filtration performant pour un usage quotidien de l’eau à moindre coût.
Cette maison présente un fort potentiel et peut facilement évoluer vers un 4 à 5 pièces selon vos besoins.
Taxe Foncière : 2 350€ (estimation)
Coût annuel estimé des dépenses d’énergie du logement pour une utilisation standard basé sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires) au 1er janvier 2021 : entre 2489 et 3367€
Honoraires inclus de 3.5% à la charge du vendeur / Mandat N°26
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 489 € et 3 367 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
