Au cœur du quartier très recherché des Passons, dans un environnement résidentiel, calme et verdoyant, AC'COM IMMOBILIER vous propose de découvrir ce bel appartement T3 traversant de 63m², situé au 1er étage sans ascenseur d'une résidence sécurisée avec gardien.
L'appartement offre une agréable pièce de vie exposée plein sud, prolongée par un balcon filant bénéficiant d'une vue dégagée sur les espaces verts de la résidence. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, dispose d'une loggia fermée, particulièrement pratique pour le rangement ou l'aménagement d'un espace buanderie.
Quelques travaux de modernisation permettront de la remettre au goût du jour et de révéler tout son potentiel.
L'espace nuit se compose de deux chambres, d'un dressing, d'une salle d'eau et de WC indépendants, offrant une distribution fonctionnelle et agréable au quotidien.
Une grande cave vient compléter le bien, tandis que le stationnement est libre au sein de la résidence, apportant un confort supplémentaire aux occupants.
Son emplacement constitue un véritable atout. Vous profiterez d'un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate des écoles, des commerces, des transports en commun et des principaux axes autoroutiers permettant de rejoindre rapidement Aubagne, Marseille et les communes environnantes.
Cet appartement représente une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif, grâce à son emplacement recherché et sa configuration traversante.
Les charges de copropriété s'élèvent à 89 € par mois et la taxe foncière est de 1 370 € par an.
Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 850 € et 1 190 €, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires à la charge du vendeur – Mandat n°42.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 320 € et 1 820 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 320 € et 1 820 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
